0786.604.552 [email protected]

Ce etape parcurge evaluatorul pentru realizarea raportului de evaluare

Evaluatorul trebuie sa prezinte informatii cu privire la:

  • elementele de finisaj interior pentru pereti si tavane
  • finisajul exterior al unei cladiri — fatada
  • elementele de pardoseli interioare
  • elementele de tamplarie interioara si exterioara
  • tipul de finisaj
    • de lux
    • superior
    • mediu
    • finisaj inferior (satisfacator/nefinalizat)

Spre deosebire de finisajele interioare ale unei cladiri, calitatea si aprecierea finisajelor exterioare ale fatadei sunt exclusiv atribuite rezistentei in timp la intemperii a materialelor utilizate.

Calitatea fatadelor este apreciata in functie de durabilitatea in timp a materialelor utilizate si, de asemenea, de modalitatea prin care este imbunatatit confortul termic.

Pardoselile sunt elemente ale subsistemului de finisaj interior, care acopera fata superioara a planseelor si asigura circulatia in cladire.

 

Ce etape parcurge evaluatorul pentru realizarea raportului de evaluare?

Procesul de descriere a constructiilor de catre evaluatorul Anevar  cuprinde trei etape:

  • inspectia proprietatii imobiliare
  • descrierea constructiei
  • analiza stilului arhitectural

 

Ce este inspectia proprietatii?

Inspectia proprietatii imobiliare reprezinta etapa importanta a procesului de evaluare, care poate avea o mare influenta in estimarea valorii de piata a acesteia.

Evaluatorul culege informatii despre:

  • proprietatea evaluata
  • specificul zonei
  • proprietatile comparabile (care seamana cu proprietatea subiect)

In etapa de descriere a constructiei evaluatorul trebuie:

  • sã descrie si sa analizeze modul de amplasare a constructiilor pe amplasament (conform documentelor puse la dispozitie de catre utilizator si a observatillor din teren)
  • detaliile de constructie, care includ
    • componentele structurale si nestructurale ale constructiilor
    • materialele de constructie utilizate
    • dotarile
    • echipamentele
    • stilul arhitectural

 

Descrierea constructiilor

Se face pe baza documentelor avute la dispozitie si a observatiilor in teren care sunt esentiale pentru rapoartele de evaluare. Prin acestea, evaluatorul obtine o intelegere completa a caracteristicilor fizice ale proprietatii subiect, caracteristici care sunt necesare pentru identificarea i selectarea altor proprietati similare, compatibile pentru comparatie.

Aceasta etapa permite evaluatorului:

  • sa identifice dimensiunea si calitatea amenajarilor aduse cladiri
  • sa calculeze costul de nou al acesteia
  • sã determine  tipurile de deprecieri ale cladirii

Calitatea descrierii constructiei influenteaza in mod direct estimarea valorii obtinute prin aplicarea celor trei abordari ale valorii.

Este recomandat ca evaluatorul sã verifice dimensiunile specifice ale constructiel analizate si starea tehnica.

Raportul de evaluare intocmit de evaluatorul autorizat de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania) este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Daca intervin anumite restrictionari ale dreptului de proprietate acestea vor fi luate in considerare in cadrul raportului de evaluare.

Solicita o evaluare imobiliara sau de bunuri mobile de la evaluatori autorizati ANEVAR.

Trimiteti copii scanate ale actelor la email [email protected] sau whatsapp 0786604552 sau completeaza urmatoarele formulare:

Raportul de evaluare va fi intocmit de evaluator autorizat. Alte lucrari disponibile pentru evaluatorii Anevar se regasesc in Lucrari