0786.604.552 [email protected]

Ce influenteaza valoarea unei proprietatii imobiliare in evaluarea Anevar?

Interactiunea dintre tendintele sociale, economice, guvernamentale si de mediu au impact asupra valorii proprietatilor imobiliare.

Datele specifice

– constau in detalii despre:

  • proprietatea imobiliara subiect;
  • vanzarile si inchirierile de proprietati imobiliare comparabile;
  • caracteristicile pietei locale specifice.

 

Aceste date pot reprezenta detalii despre:

  • drepturile de proprietate,
  • amplasament,
  • amenajari si constructii,
  • costuri si deprecieri,
  • venituri si cheltuieli,
  • ratele de capitalizare si de actualizare,
  • istoricul proprietatii si al utilizarii acesteia,
  • caracteristicile pietei locale specifice,
  • alte date semnificative pe care cumparatorii si vanzatorii le consideraa fi importante in negocierile si tranzactiile lor.

Sursele datelor specifice.

Sursele datelor specifice despre proprietatea imobiliare subiect sunt:

  • documente puse la dispozitie de catre client sau proprietar:
  • actede proprietate,
  • documentatia cadastraIa,
  • extrasul de Carte Funciara,
  • documentatia urbanistica,
  • devize de lucrari,
  • contracte de construire,
  • Cartea constructiei,
  • contracte de inchiriere;
  • date aleAgentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara;
  • alte surse verificabile care pot oferi date despre proprietatea subiect.

Numarul anunturilor de vanzare poate arata cat de activa sau inactiva este piata locala a unui anumit tip de proprietate imobiliara.

Pietele sunt analizate pentru a determina tendintele pietei, relatiile Intre cerere si oferta, ratele de absorbtie si alte informatii specifice de piata.

 Analiza celei mai bune utilizári

Cea mai buna utilizare este utilizarea probabila a unui teren liber sau a unei proprietati construite, care trebuie sei fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare.

Cea mai buna utilizare se va considera atat pentru terenul liber/neocupat, chiar cand proprietatea subiect este construlta, cat si pentru proprietatea imobiliara existenta (teren si constructiile aferente).

 

Raportul de evaluare intocmit de evaluatorul autorizat de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania) este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Daca intervin anumite restrictionari ale dreptului de proprietate acestea vor fi luate in considerare in cadrul raportului de evaluare.

Solicita o evaluare imobiliara sau de bunuri mobile de la evaluatori autorizati ANEVAR.

Trimiteti copii scanate ale actelor la email [email protected] sau whatsapp 0786604552 sau completeaza urmatoarele formulare:

Raportul de evaluare va fi intocmit de evaluator autorizat. Alte lucrari disponibile pentru evaluatorii Anevar se regasesc in Lucrari