Descrierea cladirilor in evaluarea Anevar

Elementele descrierii unei cladiri sunt:

  • Infrastructura
  • Suprastructura

Descrierea exteriorului cladirii

In descrierea exteriorului cladirii/constructiei, evaluatorul prezinta informatii detaliate despre  infrastructura si suprastructura constructiei, vazute din exterior.

Infrastructura cladirii

Infrastructura include fundatiile si subsolul.

Fundatia transmite terenului incarcarile care actioneaza asupra constructiei.

Peste fundatie se executa zidaria subsolului.

Evaluatorul obtine informatii despre fundatii din planuri sau consultand specialistii. Fundatiile care sunt proiectate si construite impropriu cauzeaza fisurari ale peretilor.

Evaluatorul trebuie sa observe daca sunt tasari semnificative la cladire pentru a aprecia daca grosimea sau aciancimea fundatiei este prea mica.

Daca exista fisuri semnificative la fundatie putem presupune ca fundatia a fost afectata de fenomenul de inghet-dezghet. Deficientele constatate pot fi eliminate dar necesita cheltuieli de consolidare care afecteaza valoarea de piata a proprietatii imobiliare.

Suprastructura

Suprastructura cuprinde:

  • Structura de rezistentaa cladirii
  • Inchideri
  • Acoperis
  • Slstem de scurgere
  • Fatade
  • Izolatii
  • Ventilatii
  • tamplarie exterioara
  • Usi, ferestre
  • Compartimentari
  • Tamplarie interioara
  • Compartimentarea spatiului pe orizontala(in plan) si pe verticala
  • Elementele structurale interioare: grinzi si stalpi,plansee, tavane
  • Finisaje
  • Sistem de tevi si conducte
  • Racorduri, bransamente
  • Instalatii de incalzire, gaze naturale,eiectricitate
  • Instalatie de aer conditionat si ventilatie

Structurilor de rezistenta

Sistemele constructive ale structurilor de rezistenta sunt urrnatoarele:

  • sisteme structurale cu pereti portanti (numiiti si diafragme) din zidarie, din beton armat din metal sau lemn
  • sisteme structurale cu stalpi si grinzidin beton armat, metal si lemn
  • sisteme structurale mixte care cuprind sisteme structurale cu schelet in cadre la nivelurile inferioare ale cladirii si sisteme structurale cu pereti portanti la ceielaite niveluri
  • sisteme structurale care cuprind sistem structural in cadre cornbinat cu diafragme

Elementele de rezistenta ale unei cladiri sunt:

  • zidurile (peretii) care delimiteaza spatiul interior al cladirii
  • peretii de rezistenta sau portanti care preiau incarcarile si le transmit fundatiei
  • stalpii sunt elemente care preiau incarcarile provenite de la elementele de constructie si le transmit fundatiei
  • planseele sunt elemente orizontale care inchid cladirea la partea inferioara si superioara
  • sarpanta este elementul de rezistenta al acoperisulu Are rolul de a sustine inveiitoarea si de a prelua incarcarile provenite din actiunile mediulul exterior
  • scarlie asigura circulatia verticala intre niveturi

Peretii exteriori

Cele doua tipuri de pereti exteriori sunt:

  • peretii de rezistenta (portanti)
  • peretii neportanti

Atunci cand calitatea peretilor exteriori este sub standardele de constructie existente pe o anumita piata proprietatea sufera o pierdere de valoare.

Usile exterioare

Usile exterioare sunt realizate, de obicei, din lemn masiv, metal sau sticIa, din PVC sau aluminiu.

Acestea sunt disponibile intro larga varietate, de la cele normale la cele cu destinatie speciaIa

Ferestre

Lemnul este utilizat pe larga pentru tamplaria ferestrelor.

Acest material are proprietati de izolare.

Pentru tamplariie ferestrelor cladirilor industriale, comerciale sau rezidentiale este folosit aluminiul, PVC-ul sau otelul.

In descrierea unei cladiri, evaluatorul indica materialul din care este realizata aceasta.

Usile si ferestrele duble sau triple imbunatatesc eficienta de conservare a energiei. Ele pot reduce cheltuielile cu incalzirea cu 10 – 20 %.

pot produce acelasi nivel de economie si In cazul cladirilor de birouri.

Fatadele

Fatade tip termosistem

Fatada tip termosistem de 10 ÷ 15 cm grosime, mareste rezistenta la transferul termic de 2 – 3 ori. Diminueaza cheltuielile de incallzire a incaperilor pe perioada de timp friguros si cheltuielile cu aerul conditionat in perioada calda a anului.

La cladirile comerciale cu functiuni de birouri fatadele cladirii sunt de tip perete cortina.

Peretii cortina reprezinta fatade din sticIa si aluminiu.

 

Raportul de evaluare intocmit de evaluatorul autorizat de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania) este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Daca intervin anumite restrictionari ale dreptului de proprietate acestea vor fi luate in considerare in cadrul raportului de evaluare.

Solicita o evaluare imobiliara sau de bunuri mobile de la evaluatori autorizati ANEVAR.

Trimiteti copii scanate ale actelor la email [email protected] sau whatsapp 0786604552 sau completeaza urmatoarele formulare:

Raportul de evaluare va fi intocmit de evaluator autorizat. Alte lucrari disponibile pentru evaluatorii Anevar se regasesc in Lucrari