Echipamente si instalatii in evaluarea Anevar

In evaluarea proprietatilor evaluatorul trebuie sa fie atent la echipamentele si instalatiile care sunt necesare confortului uman:

  • retelele de conducte de incalzire
  • instalatii de aer conditionat
  • instalatii de iluminare a incaperilor
  • echipamentul fix al cladirii care este legat de procesul tehnologic specializat, cum ar fi:
    • tubulatura de aer comprimat
    • retelele de conducte de apa si canalizare
    • pasajele subterane
    • echipamentul frigorific

Descrierea echipamentelor si instalatiilor

Instalatiile functionale sunt:

  • instalatii electrice
  • instalatii sanitare
  • instalatiide incalzire
  • Instalatii de ventilatie

Acestea asigura confortul ocupantilor in activitatea de productie sau In perioada de odihna de relaxare.

Daca cota terenului proprietatii subiect se afla sub cota la care este pozitionat sistemul de canalizare public apa uzata trebuie sa’ fie pompata catre acesta.

Evaluatorul va analiza situatia si va aplica o ajustare pentru aceasta deficienta.

Cea mai mare pondere din costul unei retele de instalatii o constituie costul retelei de conducte.

Aspecte semnificative in estimarea duratei de viata a conductelor si a costului deiIntretinere sunt:

  • calitatea materialelor folosite
  • modul in care sunt instalate conductele
  • usurinta manevrabilitatii

Evaluatorul trebuie sa descrie starea conductelor si sa noteze momentul in care acestea ar trebui inlocuite.

Evaluatorul trebuie sa decida care accesorii ale cladirii fac parte din proprietatea imobiliara.

Sistemul de filtrare a apei si instalatia de dedurizare a apei sunt bunuri mobile.

Sisteme de incazire

Sistemelor de incazire folosesc apa fierbinte produsa de:

  • centrale termice pe gaz metan
  • centrale termice pe combustibil solid (lemn sau carbune)
  • centrale electrice
  • sisteme de incalzire care folosesc aer cald
  • cu mijloace mecanice care se numesc ventilo-convectoare

Cumparatorii sunt interesati de costurile ce provin din consumul de energie (termica si electrica).

Poate fi un dezavantaj:

  • incalzirea cu apa calda in sistem centralizat fata de incalzirea cu apa calda in sistem propriu
  • cladirile care au tavane inalte
  • cladirile cu multe deschideri
  • cladirile cu izolare slaba

Racordarea consumatorului la reteaua furnizorului se realizeaza prin intermediul branamentelor care, in functie de puterea instalata a consumatorului si de nivelul de tensiune necesar se pot clasifica in:

  • bransamente (racorduri) de joasa tensiune
  • bransamente (racorduri) de medie tensiune, cu distributie de joasa sau medie tensiune.

Raportul de evaluare intocmit de evaluatorul autorizat de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania) este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Daca intervin anumite restrictionari ale dreptului de proprietate acestea vor fi luate in considerare in cadrul raportului de evaluare.

Solicita o evaluare imobiliara sau de bunuri mobile de la evaluatori autorizati ANEVAR.

Trimiteti copii scanate ale actelor la email [email protected] sau whatsapp 0786604552 sau completeaza urmatoarele formulare:

Raportul de evaluare va fi intocmit de evaluator autorizat. Alte lucrari disponibile pentru evaluatorii Anevar se regasesc in Lucrari