0786.604.552 [email protected]

Eficienta functionala in evaluarea Anevar

Evaluatorul evidentiaza preferintele pietei referitoare la:

  • stilul arhitectural
  • eficienta functionala

Analiza stilului arhitectural si a functionalitatii cladirilor

Stilul arhitectura si eficienta functionala influenteaza viata oamenilor prin asigurarea:

  • Confortului
  • Sigurantei
  • Comoditatii
  • Luminii
  • Aerului

Ce este eficienta functionala?

Eficienta functionala este capacitatea cladirii de a fi utila si de a indeplini functiile pentru care a fost proiectata in concordanta cu preferintele pietei.

O cladire poate avea eficienta functionala, dar ii poate lipsi stilul arhitectural sau poate avea un stil arhitectural dar utilitate redusa.

Eficienta functionala este exemplificata prin:

  • spatiul minim necesar
  • forma spatiului

Eficienta functionala este examinata in relatie cu:

  • utilizarea particulara a proprietatii
  • utilizarea pentru care aceasta a fost proiectata
  • utilizarea curenta
  • utilizarea viitoare
  • cu cea mai eficienta utilizare

Supradimensionarile si caracterul inadecvat al spatiului sunt, de asemenea, componente ale deprecierii functionale, deoarece costurile de eliminare a acestora depasesc valoarea adaugata in proprietate.

Utilitatea functionala depinde de:

  • Compatibilitate
  • Adecvare
  • Confortul
  • Eficienta
  • Siguranta
  • Securitate
  • Accesibilitate
  • Intretinerea la un cost scazut
  • Standardele de piata
  • Atractivitatea
  • Profitabilitate
  • Cheltuieli de exploatare

Compatibilitatea este influentata de:

  • reglementarile locale
  • obiceiurile din diferite zone
  • costurile de constructie
  • costurile de intretinere
  • valoarea terenului
  • caracteristicile fizice
  • tendintele arhitecturale
  • Tehnologie

O cladire este functionala daca serveste cu succes scopului pentru care a lost realizata.

Intr-un raport de evaluare, descrierea unei constructii trebuie sa evidentieze deprecierile si supradimensionarile.

 

Raportul de evaluare intocmit de evaluatorul autorizat de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania) este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Daca intervin anumite restrictionari ale dreptului de proprietate acestea vor fi luate in considerare in cadrul raportului de evaluare.

Solicita o evaluare imobiliara sau de bunuri mobile de la evaluatori autorizati ANEVAR.

Trimiteti copii scanate ale actelor la email [email protected] sau whatsapp 0786604552 sau completeaza urmatoarele formulare:

Raportul de evaluare va fi intocmit de evaluator autorizat. Alte lucrari disponibile pentru evaluatorii Anevar se regasesc in Lucrari