Evaluare Anevar- ce urmareste evaluatorul Anevar?

Caracteristicile fizice ale imobilului

Evaluatorul Anevar trebuie sa identifice caracteristicile fizice ale proprietatii subiect. Aceste caracteristici care sunt necesare pentru identificarea si selectarea altor proprietati similare, pentru comparatie.

Dimensiunea si calitatea amenajarilor permite evaluatorului Anevar sa calculeze costul de nou al acesteia. El trebuie sa determine tipurile de deprecieri ale cladirii.

Calitatea descrierii constructiei influenteaza estimarea valorii obtinute prin aplicarea celor trei abordari ale valorii.

Este recomandat ca evaluatorul sa verifice:

  • dimensiunile specifice ale constructiel analizate (arie construita, arie utila)
  • starea tehnica-functionala

Verificarea generala a dimensiunilor constructiei nu implica masurarea de catre evaluator ci doar constatarea unor abateri mari fata de documentatia pusa la dispozitie.

Descrierea cladirii

Evaluatorul descrie cladirea analizand urmatoarele elemente:

  • tipul de utilizare (functiunea/functiunile principale)
  • regiementarile legale In vigoare care influenteazaaceasta utilizare
  • marimea constructie
  • planul si calitatea executiei
  • detaillie de structura
  • inchideri
  • compartimentari
  • tipul de acoperis
  • finisaje interioare
  • finisaje exterioare
  • echipamentele si instalatiiIe

Documentul foarte important ce poate furniza evaluatorului informatii necesare intormirii raportului de evaluare este Cartea tehnica a constructiei, document reglementat de legisiatia de specialitate in vigoare.

 

Raportul de evaluare intocmit de evaluatorul autorizat de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania) este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Daca intervin anumite restrictionari ale dreptului de proprietate acestea vor fi luate in considerare in cadrul raportului de evaluare.

Solicita o evaluare imobiliara sau de bunuri mobile de la evaluatori autorizati ANEVAR.

Trimiteti copii scanate ale actelor la email [email protected] sau whatsapp 0786604552 sau completeaza urmatoarele formulare:

Raportul de evaluare va fi intocmit de evaluator autorizat. Alte lucrari disponibile pentru evaluatorii Anevar se regasesc in Lucrari