Evaluari Anevar imobile
Evaluari Anevar casa, apartament,teren, vila, spatiu comercial, birouri, depozite, utilaje, echipamente, autoturisme
Rapid si sigur
Pret evaluare apartament, casa, teren
Preturi evaluare:
- Apartament si garsoniera – 450 lei
- Casa/ vila – 550 lei
- Teren – 400 lei/ parcela, de la 2 parcele in sus se negociaza functie de nr. de parcele si de localizare
- Spatii industriale: depozite, hale – de la 600 lei, functie de suprafata
- Spatii comerciale, birouri – 600 lei
- Cladiri agricole, etc. – 500 lei
Scopul evaluarii
Scop – pentru a obtine valoarea de piata a imobilului in caz de:
- Vanzare cumparare – care este pretul unui imobil pe piata la un moment dat
- Partaj, mosteniri
- cat se cuvine fiecaruia din valoarea unui imobil
- cand unul dintre ei vrea sa cumpere cotele celorlalti
- Investitii – valoarea apartamentului inainte de modernizari
- Garantii bancare – cu cat ar evalua banca acel imobil in cazul unui credit bancar
- Lichidare – cand sunt imobile care trebuie vandute pentru a acoperi datorii fata de creditori
- Informare pentru alte scopuri – detalii la tel. 0786.604.552
Alte detalii privind evaluare apartament, casa, teren
- Valoarea unui imobil se schimba in timp si nu este valabil raportul de evaluare mai mult de 6 luni sau daca intervin schimbari economice care afecteaza valoarea de piata.
- Valoarea unui imobil depinde de amplasament, materiale de constructie, amenajari, dimensiuni, forma, tipografia locului, distanța de mijloace de transport, distanța față de drumul de acces, avantaje și dezavantaje pe care proprietatea le are, standarde prestabilite.
- Se poate intocmi raportul de evaluare si fara anumite acte, functie de caz
- Raportul de evaluare este un document oficial cu semnatura si spampila, realizat de evaluator autorizat Anevar, cu legitimatie – Se poate folosi la notar, la intocmirea unor acte, intre rude, pentru institutii (detalii se ofera functie de fiecare situatie in parte)
- Factura se elibereaza la fiecare raport de evaluare
Evaluator autorizat Anevar Cristache Carmen
Tel. 0786.604.552

Se ofera factura, chitanta, factura pentru fiecare raport de evaluare intocmit.
Preturile se calculeaza functie de coplexitatea lucrarii. Beneficiati de reduceri de pret pentru reevaluarea imobilelor pentru care am realizat rapoarte de evaluare anterior.
Pretul se poate negocia functie de volum in cazul evaluarii mai multor imobile si functie de complexitatea evaluarilor.
Raportul de evaluare este realizat de catre evaluator autorizat Anevar cu stampila valabila pentru anul in curs.
Trimite comanda
Evaluare Anevar
Adauga cererea ta si vei fi contactat de specialistii nostri
Avantaje clienti:
- Economisesti timp si bani
- Gasesti mai multi experti intr-un singur loc
- Cererea ta este procesata gratuit
- Expertii sunt autorizati si ofera garantii
- Completezi formularul si de restul ne ocupam noi

Evaluari imobiliare
Evaluari si reevaluari pentru toate tipurile de proprietati imobiliare pentru:
Persoane fizice / juridice
- evaluari pentru stabilirea valorii impozabile pentru cladiri nerezidentiale sau cladiri unde se desfasoara activitati economice (in vigoare din ianuarie 2016) ;
- evaluari pentru stabilirea valorii de piata sau investitie ;
- evaluari si studii de piata complexe pentru stabilirea rentabilitatii viitorului proiect;
- alte scopuri.
Societati comerciale
- evaluari pentru impozitare, raportari financiare ;
- evaluari pentru fuziuni / achizitii / insolvenţă / lichidari ;
- evaluari pentru majorarea capitalului social şi/sau pentru retragerea acţionarilor;
- evaluari pentru piaţa de capital.
- evaluari de piata pentru investitii, achizitii, etc.
Institutii de stat
- reevaluarea mijloacelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice conform ordinului 3471/2008

Pasii urmati in evaluare
Raportul evaluari imobiliare explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza. Tipul, dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii , cerintele legale si de natura si complexitatea procesului de evaluare imobiliara.
Documentarea
- identificarea proprietatii imobiliare;
- identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii;
- stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata;
- vizitarea fizica a proprietatii de evaluat , efectuarea de fotografii atat la interior cat si la exterior , solicitarea de copii ale documentelor proprietatii (titlul de proprietate actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc. plan cadastral, autorizatie de construire)
Analiza datelor si informatiilor
- colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante ; aceste date si informatii trebuie sa contina elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare(metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizari, metoda comparatiei directe, etc.)
- se stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare
Elaborarea raportului de evaluare imobiliara

Evaluari Anevar proprietati rezidentiale
Evaluari Anevar imobile:
- pentru casa, apartament, teren, spatiu comercial, depozite, birouri, constructii agriindustriale.
- scopul evaluarii Anevar: vanzare-cumparare, garantare imprumut, litigii, afaceri, impozitare, etc.

Evaluari Anevar bunuri mobile
Evaluari Anevar bunuri mobile:
- utilaje şi echipamente;
- echipamente tehnologice (maşini, utilaje şi instalaţii de lucru);
- linii de producţie;
- aparate si instalaţii de măsurare, control şi reglare;
- mijloace de transport;
- mobilier şi aparatură birotică;
- echipamente de protecţie a valorilor umane şi materiale;
- stocuri de materile, produse finite, marfuri
- alte active corporale.

Evaluari Anevar de intreprinderi, fonduri de comert si active necorporale
Evaluari Anevar a actiunilor si tranzactiilor
Evaluari Anevar a actiunilor si a partilor sociale, a tranzactiilor intre parti afiliate, evaluarea pentru situatii financiare. Se evalueaza intreprinderi, proprietaţi specializate, proprietati generatoare de venit, societati comerciale, hoteluri, restaurante, statii de benzina, cazinouri, teatre si cinematografe.
Evaluarea activelor necorporale de tipul licenţelor, brevetelor de invenţii, modelelor si desenelor industriale, marcilor, website-urilor, este parte componenta din procesul de evaluare a întreprinderii si cuprinde:
- Evaluarea portofoliului de actiuni
- Portofoliu de actiuni ale actionarului majoritar
- Portofoliu de actiuni ale actionarului minoritar
- Marci, brevete, licente
Evaluari Anevar imobile si bunuri mobile conform Standardelor de evaluare
Standardele de evaluare a bunurilor sunt standarde aprobate de Anevar (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) iar evaluaatorul trebuie sa se conformeze cerintelor cuprinse in acestea.
Rapid si eficient
Evaluarile Anevar sunt realizate de evaluatori autorizati ANEVAR. Pe platforma noastra gasesti rapid cei mai buni evaluatori din toata tara. Postez\i cererea ta pe pletforma si va aparea la rubrica Lucrari. Evaluatorii Anevar din localitatea ta posteaza mai multe oferte vizibile pe platforma. Ei liciteaza functie de pret si timp de executie.
evaluatori Anevar verificati
Raportul de evaluare va fi intocmit de evaluatori autorizati Anevar si verificati la inregistrarea pe platforma noastra. Legitimiatiile evaluatorilor Anevar se actualizeaza anual si sunt monitorizati permanent de Anevar.
confidentialitate
Evaluarile Anevar sunt realizate cu respectarea confidenntialitatii, pe baza de contract incheiat direct cu evaluatorul inscris pe platforma noastra. Actele si datele furnizate vor fi folosite doar in scopul realizarii rapoartelor de evaluaresi nu vor fi facute publice.
Rezultate garantate
Pe platforma noastra gasesti cei mai cunoscuti evaluatori Anevar. Evaluatorii sunt obiectivi si folosesc informatii din piata si de la fata locului. Inspectia este realizata pentru a reflecta cat mai exact realitatea. Clientii au posibilitatea de a acorda recenzii.
eficienta si profesionalism
Pe acesta plaforma gasesti intr-un singur loc toti evaluatorii Anevar din localitatea ta. Adauga cererea ta si primesti rapid mai multe oferte de pret. Evaluatorii Anevar liciteaza cell mai mic pret si cel mai mic timp de executie.

Evaluare / reevaluare cladiri pentru impozitare
Impozitul pe cladiri se calculeaza conform prevederilor Codului Fiscal (legea 207/2015). Orice persoana fizica sau juridica care are in proprietate o cladire situata in Romania, datoreaza anual impozit pentru acea cladire, exceptand cazul in care se incadreaza in scutirile acordate la art 456 din Codul Fiscal.
Reevaluarea cladirilor pentru impozitare se face la 5 ani pentru persoane fizice si juridice.
Important:
- Nu mai conteaza cine este proprietarul (Persoana fizica sau Persoana Juridica ), conteaza destinatia spatiului: Rezidentiala sau Nerezidentiala
- Valoarea de impozitare nu se mai inregistreaza in contabilitate
- Impozitul pe cladiri nu se va mai raporta la valoarea de inventar din bilant
- Valorile de impozitare se vor utiliza doar in relatia cu autoritatile locale.
- Incepand cu anul 2016 vor exista doua valori ale cladirilor (cea din bilant si cea impozabila raportata la autoritatile locale).
Stabilirea impozitului pe imobile pentru personele juridice
Conform Codului Fiscal actualizat, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare stabilite prin hotarâre a consiliului local in functie de destinatie: rezidentiala sau nerezidentiala.
Destinatie rezidentiala
Cota de 0,08% … 0,2% din valoarea impozabila sau de 5% daca proprietarul nu a actualizat valoarea impozabila a cladirii in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta. Conditia de actualizare nu se aplica in cazul falimentului. Valoarea impozabila la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datoreaza impozitul poate fi:
- Ultima valoare impozabila inregistrata la organul fiscal
- Valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare actualizat la fiecare 5 ani.
- Valoarea finala din pv de receptie al cladirilor nou construite in ultimul an
- Valoarea rezultata din actul de dobandire al cladirilor dobandite in ultimul an
Destinatie nerezidentiala (cu activitate economica)
Cota de 0,2% … 1,5% din valoarea impozabila (0,4% pentru activitati agricole) sau de 5% daca proprietarul nu a actualizat valoarea impozabila a cladirii in ultimii 3 ani anteriori anului de referinta. Conditia de actualizare nu se aplica in cazul falimentului.
Valoarea impozabila la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datoreaza impozitul poate fi:
- Ultima valoare impozabila inregistrata la organul fiscal
- Valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare actualizat la fiecare 5 ani.
- Valoarea finala din pv de receptie al cladirilor nou construite in ultimul an
- Valoarea rezultata din actul de dobandire al cladirilor dobandite in ultimul an
Destinatie mixta
Insumarea impozitelor calculate ca mai sus, pe suprafetele cu destinatiile respective

Ce este evaluatorul autorizat Anevar?
ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din România)
a luat fiinta, în anul 2011, în baza Ordonantei Guvernului Romaniei nr. 24/2011 privind unele masuri în domeniul evaluarii bunurilor, aprobata cu modificari prin Legea nr. 99/2013, ca organizatie profesionala de utilitate publica, fara scop patrimonial, din care fac parte evaluatorii autorizati care dobandesc aceasta calitate, în conditiile prevazute de actul normativ mai sus mentionat.
ANEVAR se structureaza matriceal in patru sectiuni:
- evaluarea intreprinderilor
- evaluarea proprietatilor imobiliare
- evaluarea bunurilor mobile
- evaluarea activelor financiare


Evaluari imobiliare
Evaluari si reevaluari pentru toate tipurile de proprietati imobiliare pentru:
Persoane fizice / juridice
- evaluari pentru stabilirea valorii impozabile pentru cladiri nerezidentiale sau cladiri unde se desfasoara activitati economice (in vigoare din ianuarie 2016) ;
- evaluari pentru stabilirea valorii de piata sau investitie ;
- evaluari si studii de piata complexe pentru stabilirea rentabilitatii viitorului proiect;
- alte scopuri.
Societati comerciale
- evaluari pentru impozitare, raportari financiare ;
- evaluari pentru fuziuni / achizitii / insolvenţă / lichidari ;
- evaluari pentru majorarea capitalului social şi/sau pentru retragerea acţionarilor;
- evaluari pentru piaţa de capital.
- evaluari de piata pentru investitii, achizitii, etc.
Institutii de stat
- reevaluarea mijloacelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice conform ordinului 3471/2008
Evaluare intreprinderi
Evaluarea companiei este un proces complex de evaluare efectuat de o echipa de specialisti cu competente din diverse domenii (economic, contabilitate, juridic, construcţii, etc). Evaluarea companiei este coordonata de un expert evaluator cu experienta, membru autorizat ANEVAR, evaluator de întreprinderi
Scopul evaluarii
- evaluari pentru stabilirea valorii de piata
- evaluari pentru insolventa si/sau reorganizare
- vanzare sau cumparare de actiuni
- fuziuni – achizitii – divizări de companii
- preluarea unor participatii, acţiuni pentru retrageri asociaţi
- asocierea cu parti ale companiei
- orice alte scopuri
Tipuri de companii
- societati comerciale si pe actiuni din toate domeniile de activitate
- institutii de stat, companii private
Ce se evalueaza?
- Activele corporale includ active curente si activele imobilizate ca proprietati imobiliare, echipamente sau bunuri mobile corporale.
- Activele necorporale includ abilitatea manageriala, know-how de marketing, vocatia la credit, forta calificata de munca, fondul comercial si proprietatea asupra diferitelor drepturi legale si instrumente (de ex, brevete de inventie, drepturi de autor, francize si contracte, etc).


Evaluari de bunuri/mijloace fixe
Evaluarea de bunuri este coordonata de un expert evaluator, membru autorizat ANEVAR, avand specializarea evaluator de bunuri mobile (EBM). Bunurile pot fi evaluate la valoarea de piata/justa, la valoarea de recuperare sau la valoarea de lichidare.
Bunuri corporale
- autoturisme
- masini
- utilaje
- echipamente de birou
- stocuri
- obiecte de inventar
Bunuri necorporale
- licente
- marci
- branduri
- fondul comercial
- o creanta sau un brevet de inventie
Scopul evaluarii
- vanzarea
- asocierea
- garantie la ANAF
- lichidarea
Cine solicita evaluare?
- actionariat
- investitori
- creditori
- institutii ale statului, etc.
Etape in evaluare
- inspectia, identificare bunurilor, culegerea informatiilor necesare evaluarii;
- aprecierea fezabiltiatii transferului de proprietate, respectiv dreptul de proprietate
- aplicarea metodologiei de evaluare se poate face prin utilizarea tehnicilor incluse in cele trei abordari de evaluare (abordarea prin comparatia vanzarilor, abordarea prin cost si abordarea prin venit).
Evaluari si Reevaluari pentru institutii publice
Activele din sectorul public trebuiesc reevaluate o data la 3 ani si includ cea mai larga paleta de active imobiliare, active specializate, active de patrimoniu si active protejate, active de infrastructura, cladiri publice, instalatii pentru furnizarea serviciilor de utilitati publice si active recreationale, etc


Evaluari pentru insolventa
Raportul de evaluare se va utiliza de catre proprietarul activelor, in vederea vanzarii in procedura de insolventa, faliment, precum si pentru fundamentarea unui eventual plan de reorganizare.
Principii
- principiul maximizarii valorii activului
- principiul tratamentului echitabil al creditorilor
- principiul privilegiului creditorului garantat asupra bunului primit in garantia creantei sale.
Utilizare raport
- trebuie depus si la dosarul de faliment de catre lichidator
- trebuie supus aprobarii comitetului creditorilor
- impreuna cu acest proces verbal trebuie inaintat instantei de faliment pentru ca judecatorul sa ia act ca a fost aprobat/ sau nu de comitet si sa dispuna masurile care se impun – respectiv ca lichidatorul sa intreprinda toate masurile pentru vanzarea bunurilor debitoarei.
Reevaluari cladiri
Reevaluarea cladirilor pentru impozitare trebuie actualizata printr-un raport de evaluare o data la 3 ani pentru persoane juridice si 5 ani pentru persoane fizice.
Conform Codului Fiscal valabil din 2016, in cazul persoanelor juridice si fizice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare stabilite prin hotarâre a consiliului local in functie de destinatie: rezidentiala sau nerezidentiala.
Cota impozit cladiri neevaluate
- 5 % pentru persoanele juridice pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinţa; (fata de o cota cuprinsa intre 0,2% … 1,3% cu raport de evaluare)
- 2 % pentru persoanele fizice pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinţa ; (fata de o cota cuprinsa intre 0,2% … 1,3% cu raport de evaluare)


Pasii urmati in evaluare
Raportul evaluari imobiliare explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza. Tipul, dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii , cerintele legale si de natura si complexitatea procesului de evaluare imobiliara.
Documentarea
- identificarea proprietatii imobiliare;
- identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii;
- stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata;
- vizitarea fizica a proprietatii de evaluat , efectuarea de fotografii atat la interior cat si la exterior , solicitarea de copii ale documentelor proprietatii (titlul de proprietate actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc. plan cadastral, autorizatie de construire)
Analiza datelor si informatiilor
- colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante ; aceste date si informatii trebuie sa contina elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare(metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizari, metoda comparatiei directe, etc.)
- se stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare
Elaborarea raportului de evaluare imobiliara
Procesul de evaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza prin intocmirea unui raport de evaluare. Acesta este un document scris in care sunt cuprinse instructiunile pentru procesul de evaluare , baza de evaluare – tipul de valoare, scopul evaluarii si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea.
Evaluatori Anevar imobile si bunuri mobile
Evaluari Anevar Alba
Alba Iulia Aiud Blaj Câmpeni Sebeș
Evaluari Anevar Arad
Arad Chișineu-Criș Gurahonț Ineu Lipova
Evaluari Anevar Argeș
Pitești Câmpulung Costești Curtea de Argeș Topoloveni
Evaluari Anevar Bacău
Evaluari Anevar Bihor
Oradea Aleșd Beiuș Marghita Salonta
Evaluari Anevar Bistrița-Năsăud
Evaluari Anevar Botoșani
Evaluari Anevar Brașov
Evaluari Anevar Brăila
Evaluari Anevar Buzău
Evaluari Anevar Caraș-Severin
Evaluari Anevar Cluj
Cluj-Napoca Dej Gherla Huedin Turda
Evaluari Anevar Constanța
Evaluari Anevar Covasna
Sfântu Gheorghe Întorsura Buzăului Târgu Secuiesc
Evaluari Anevar Dâmbovița
Evaluari Anevar Dolj
Evaluari Anevar Galați
Evaluari Anevar Olt
Evaluari Anevar Harghita
Miercurea-Ciuc Gheorgheni Odorheiu Secuiesc Toplița
Evaluari Anevar Hunedoara
Deva Brad Hațeg Hunedoara Orăștie Petroșani
Evaluari Anevar Ialomița
Evaluari Anevar Iași
Iași Hârlău Pașcani Răducăneni
Evaluari Anevar Ilfov
Evaluari Anevar Maramureș
Baia Mare Dragomirești Sighetu Marmației Șomcuța Mare Târgu Lăpuș Vișeu de Sus
Evaluari Anevar Mehedinți
Drobeta-Turnu Severin Baia De Aramă Orșova Strehaia Vânju Mare
Evaluari Anevar Mureș
Târgu Mures Luduș Reghin Sighișoara Târnăveni
Evaluari Anevar Neamț
Piatra-Neamț Bicaz Roman Târgu-Neamț
Evaluari Anevar Prahova
Ploiești Câmpina Valeni de Munte
Evaluari Anevar Satu Mare
Evaluari Anevar Sălaj
Evaluari Anevar Sibiu
Sibiu Agnita Avrig Mediaș Săliște
Evaluari Anevar Suceava
Suceava Câmpulung Moldovenesc Fălticeni Gura Humorului Rădăuți Vatra Dornei
Evaluari Anevar Teleorman
Evaluari Anevar Timiș
Timișoara Deta Făget Lugoj Sânnicolau Mare
Evaluari Anevar Tulcea
Evaluari Anevar Vaslui
Evaluari Anevar Vâlcea
Evaluari Anevar Vrancea
Evaluari Anevar București
Bucuresți Sectorul 1 Bucuresți Sectorul 2 Bucuresți Sectorul 3 Bucuresți Sectorul 4 Bucuresți Sectorul 5 Bucuresți Sectorul 6