Pret evaluare imobiliara
Ai nevoie de o evaluare pentru casa, apartament, teren, spatiu comercial, depozit, birou sau alt imobil?
Tel. 0786.604.552
Pret evaluare apartament, casa, teren
Preturi evaluare:
- Apartament si garsoniera – de la 400 lei
- Casa si vila – de la 500 lei
- Teren – de la 300 lei/ parcela, de la 2 parcele in sus se negociaza functie de nr. de parcele si de localizare
- Spatii industriale: depozite, hale – de la 600 lei
- Spatii comerciale, birouri – de la 600 lei
- Cladiri agricole, etc. – de la 600 lei
Scopul evaluarii
Scop – pentru a obtine valoarea de piata a imobilului in caz de:
- Vanzare cumparare – care este pretul unui imobil pe piata la un moment dat
- Partaj, mosteniri
- cat se cuvine fiecaruia din valoarea unui imobil
- cand unul dintre ei vrea sa cumpere cotele celorlalti
- Investitii – valoarea apartamentului inainte de modernizari
- Garantii bancare – cu cat ar evalua banca acel imobil in cazul unui credit bancar
- Lichidare – cand sunt imobile care trebuie vandute pentru a acoperi datorii fata de creditori
- Informare pentru alte scopuri – detalii la tel. 0786.604.552
Alte detalii privind evaluare apartament, casa, teren
- Valoarea unui imobil se schimba in timp si nu este valabil raportul de evaluare mai mult de 6 luni sau daca intervin schimbari economice care afecteaza valoarea de piata.
- Valoarea unui imobil depinde de amplasament, materiale de constructie, amenajari, dimensiuni, forma, tipografia locului, distanța de mijloace de transport, distanța față de drumul de acces, avantaje și dezavantaje pe care proprietatea le are, standarde prestabilite.
- Se poate intocmi raportul de evaluare si fara anumite acte, functie de caz
- Raportul de evaluare este un document oficial cu semnatura si spampila, realizat de evaluator autorizat Anevar, cu legitimatie – Se poate folosi la notar, la intocmirea unor acte, intre rude, pentru institutii (detalii se ofera functie de fiecare situatie in parte)
- Factura se elibereaza la fiecare raport de evaluare
Evaluator autorizat Anevar Cristache Carmen
Tel. 0786.604.552
Se ofera factura, chitanta, factura pentru fiecare raport de evaluare intocmit.
Preturile se calculeaza functie de coplexitatea lucrarii. Beneficiati de reduceri de pret pentru reevaluarea imobilelor pentru care am realizat rapoarte de evaluare anterior.
Pretul se poate negocia functie de volum in cazul evaluarii mai multor imobile si functie de complexitatea evaluarilor.
Raportul de evaluare este realizat de catre evaluator autorizat Anevar cu stampila valabila pentru anul in curs.
Evaluari imobiliare
Evaluari si reevaluari pentru toate tipurile de proprietati imobiliare pentru:
Persoane fizice / juridice
- evaluari pentru stabilirea valorii impozabile pentru cladiri nerezidentiale sau cladiri unde se desfasoara activitati economice (in vigoare din ianuarie 2016) ;
- evaluari pentru stabilirea valorii de piata sau investitie ;
- evaluari si studii de piata complexe pentru stabilirea rentabilitatii viitorului proiect;
- alte scopuri.
Societati comerciale
- evaluari pentru impozitare, raportari financiare ;
- evaluari pentru fuziuni / achizitii / insolvenţă / lichidari ;
- evaluari pentru majorarea capitalului social şi/sau pentru retragerea acţionarilor;
- evaluari pentru piaţa de capital.
- evaluari de piata pentru investitii, achizitii, etc.
Institutii de stat
- reevaluarea mijloacelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice conform ordinului 3471/2008
Pasii urmati in evaluare
Raportul evaluari imobiliare explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza. Tipul, dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii , cerintele legale si de natura si complexitatea procesului de evaluare imobiliara.
Documentarea
- identificarea proprietatii imobiliare;
- identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii;
- stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata;
- vizitarea fizica a proprietatii de evaluat , efectuarea de fotografii atat la interior cat si la exterior , solicitarea de copii ale documentelor proprietatii (titlul de proprietate actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc. plan cadastral, autorizatie de construire)
Analiza datelor si informatiilor
- colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante ; aceste date si informatii trebuie sa contina elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare(metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizari, metoda comparatiei directe, etc.)
- se stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare
Elaborarea raportului de evaluare imobiliara
Procesul de evaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza prin intocmirea unui raport de evaluare. Acesta este un document scris in care sunt cuprinse instructiunile pentru procesul de evaluare , baza de evaluare – tipul de valoare, scopul evaluarii si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea.