Evaluari Anevar imobile
Evaluari Anevar casa, apartament,teren, vila, spatiu comercial, birouri, depozite, utilaje, echipamente, autoturisme
Rapid si sigur
Evaluare Anevar Garsoniera
Pret- Inspectia proprietatii: poze in interiorul proprietatii si la exterior
- Studiere acte
- Studierea zonei in care este amplasata proprietatea, studierea caracteristicilor care influienteaza valoarea proprietatii, stabilirea valorii proprietatii pe baza de cataloage standardizate.
- Raportul de evaluare va fi intocmit de catre un evaluator autorizat Anevar.
Evaluare Anevar Apartament
Pret- Inspectia proprietatii: poze in interiorul proprietatii si la exterior
- Studiere acte
- Studierea zonei in care este amplasata proprietatea, studierea caracteristicilor care influienteaza valoarea proprietatii, stabilirea valorii proprietatii pe baza de cataloage standardizate.
- Raportul de evaluare va fi intocmit de catre un evaluator autorizat Anevar.
Evaluare Anevar Casa / Vila
Pret- Inspectia proprietatii: poze in interiorul proprietatii si la exterior
- Studiere acte
- Studierea zonei in care este amplasata proprietatea, studierea caracteristicilor care influienteaza valoarea proprietatii, stabilirea valorii proprietatii pe baza de cataloage standardizate.
- Raportul de evaluare va fi intocmit de catre un evaluator autorizat Anevar.
Evaluare Anevar Teren
Pret- Inspectia proprietatii: poze in interiorul proprietatii si la exterior
- Studiere acte
- Studierea zonei in care este amplasata proprietatea, studierea caracteristicilor care influienteaza valoarea proprietatii, stabilirea valorii proprietatii pe baza de cataloage standardizate
- Raportul de evaluare va fi intocmit de catre un evaluator autorizat Anevar.
Evaluare Anevar Spatiu Comercial
Pret- Inspectia proprietatii: poze in interiorul proprietatii si la exterior
- Studiere acte
- Studierea zonei in care este amplasata proprietatea, studierea caracteristicilor care influienteaza valoarea proprietatii, stabilirea valorii proprietatii pe baza de cataloage standardizate.
- Raportul de evaluare va fi intocmit de catre un evaluator autorizat Anevar.
Evaluare Anevar Cladire Agricola
Pret- Inspectia proprietatii: poze in interiorul proprietatii si la exterior
- Studiere acte
- Studierea zonei in care este amplasata proprietatea, studierea caracteristicilor care influienteaza valoarea proprietatii, stabilirea valorii proprietatii pe baza de cataloage standardizate.
- Raportul de evaluare va fi intocmit de catre un evaluator autorizat Anevar.
Scopul evaluarii
Scop – pentru a obtine valoarea de piata a imobilului in caz de:
- Vanzare cumparare – care este pretul unui imobil pe piata la un moment dat in cazul vanzarii sau a cumpararii acestuia
- Impozitare
- Partaj, mosteniri
- cat se cuvine fiecaruia din valoarea unui imobil
- cand unul dintre ei vrea sa cumpere cotele celorlalti
- Investitii – valoarea apartamentului inainte de modernizari si dupa, valoarea activelor intr-o afacere
- Garantii bancare – cu cat ar evalua banca acel imobil in cazul unui credit bancar
- Informare pentru alte scopuri – detalii la tel. 0786.604.552
Alte detalii privind evaluare apartament, casa, teren
- Valoarea unui imobil se schimba in timp si nu este valabil raportul de evaluare mai mult de 6 luni sau daca intervin schimbari economice care afecteaza valoarea de piata.
- Valoarea unui imobil depinde de amplasament, materiale de constructie, amenajari, dimensiuni, forma, tipografia locului, distanța de mijloace de transport, distanța față de drumul de acces, avantaje și dezavantaje pe care proprietatea le are, standarde prestabilite.
- Se poate intocmi raportul de evaluare si fara anumite acte, functie de caz
- Raportul de evaluare este un document oficial cu semnatura si spampila, realizat de evaluator autorizat Anevar, cu legitimatie. Se poate folosi la notar, la intocmirea unor acte, intre rude, pentru institutii (detalii se ofera functie de fiecare situatie in parte)
- Factura se elibereaza la fiecare raport de evaluare
Pentru detalii suplimentare sunati la tel. 0786.604.552
Se ofera factura si chitanta pentru fiecare raport de evaluare intocmit.
Preturile se calculeaza functie de complexitatea lucrarii. Beneficiati de reduceri de pret pentru reevaluarea imobilelor pentru care am realizat rapoarte de evaluare anterior.
Pretul se poate negocia functie de volum in cazul evaluarii mai multor imobile si functie de complexitatea evaluarilor.
Raportul de evaluare este realizat de catre evaluator autorizat Anevar cu stampila valabila pentru anul in curs.
Pentri intrebari completati acest formular de comanda si va raspundem in scurt timp
Formular de comanda
Evaluare Anevar
Avantaje beneficiari:
- Economisesti timp si bani
- Gasesti mai multi experti intr-un singur loc
- Cererea ta este procesata gratuit
- Expertii sunt autorizati Anevar si ofera garantii
- Alegii unul din pachetele de mai sus sau ne contactezi prin intermediul acestui formular. De restul ne ocupam noi
Evaluari imobiliare
Evaluari si reevaluari pentru toate tipurile de proprietati imobiliare pentru:
Persoane fizice / juridice
- evaluari pentru stabilirea valorii impozabile pentru cladiri nerezidentiale sau cladiri unde se desfasoara activitati economice (in vigoare din ianuarie 2016) ;
- evaluari pentru stabilirea valorii de piata sau investitie ;
- evaluari si studii de piata complexe pentru stabilirea rentabilitatii viitorului proiect;
- alte scopuri.
Societati comerciale
- evaluari pentru impozitare, raportari financiare ;
- evaluari pentru fuziuni / achizitii / insolvenţă / lichidari ;
- evaluari pentru majorarea capitalului social şi/sau pentru retragerea acţionarilor;
- evaluari pentru piaţa de capital.
- evaluari de piata pentru investitii, achizitii, etc.
Institutii de stat
- reevaluarea mijloacelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice conform ordinului 3471/2008
Pasii urmati in evaluare
Raportul evaluari imobiliare explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza. Tipul, dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii , cerintele legale si de natura si complexitatea procesului de evaluare imobiliara.
Documentarea
- identificarea proprietatii imobiliare;
- identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii;
- stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata;
- vizitarea fizica a proprietatii de evaluat , efectuarea de fotografii atat la interior cat si la exterior , solicitarea de copii ale documentelor proprietatii (titlul de proprietate actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc. plan cadastral, autorizatie de construire)
Analiza datelor si informatiilor
- colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante ; aceste date si informatii trebuie sa contina elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare(metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizari, metoda comparatiei directe, etc.)
- se stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare
Elaborarea raportului de evaluare imobiliara
Evaluari Anevar proprietati rezidentiale
Evaluari Anevar imobile:
- pentru casa, apartament, teren, spatiu comercial, depozite, birouri, constructii agroindustriale.
- scopul evaluarii Anevar: vanzare-cumparare, garantare imprumut, litigii, afaceri, impozitare, etc.
Evaluari Anevar bunuri mobile
Evaluari Anevar bunuri mobile:
- utilaje şi echipamente;
- echipamente tehnologice (maşini, utilaje şi instalaţii de lucru);
- linii de producţie;
- aparate si instalaţii de măsurare, control şi reglare;
- mijloace de transport;
- mobilier şi aparatură birotică;
- echipamente de protecţie a valorilor umane şi materiale;
- stocuri de materile, produse finite, marfuri
- alte active corporale.
Evaluari Anevar de intreprinderi, fonduri de comert si active necorporale
Evaluari Anevar a actiunilor si tranzactiilor
Evaluari Anevar a actiunilor si a partilor sociale, a tranzactiilor intre parti afiliate, evaluarea pentru situatii financiare. Se evalueaza intreprinderi, proprietaţi specializate, proprietati generatoare de venit, societati comerciale, hoteluri, restaurante, statii de benzina, cazinouri, teatre si cinematografe.
Evaluarea activelor necorporale de tipul licenţelor, brevetelor de invenţii, modelelor si desenelor industriale, marcilor, website-urilor, este parte componenta din procesul de evaluare a întreprinderii si cuprinde:
- Evaluarea portofoliului de actiuni
- Portofoliu de actiuni ale actionarului majoritar
- Portofoliu de actiuni ale actionarului minoritar
- Marci, brevete, licente
Evaluari Anevar imobile si bunuri mobile conform Standardelor de evaluare
Standardele de evaluare a bunurilor sunt standarde aprobate de Anevar (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) iar evaluatorul trebuie sa se conformeze cerintelor cuprinse in acestea.
Rapid si eficient
Evaluarile Anevar sunt realizate de evaluatori autorizati ANEVAR. Pe platforma noastra gasesti rapid cei mai buni evaluatori din toata tara.
evaluatori Anevar verificati
Raportul de evaluare va fi intocmit de evaluator autorizat Anevar. Legitimatiile evaluatorilor Anevar se actualizeaza anual iar activitatea lor este monitorizata permanent de Anevar.
confidentialitate
Evaluarile Anevar sunt realizate cu respectarea confidenntialitatii, pe baza de contract incheiat direct cu evaluatorul Anevar. Actele si datele furnizate vor fi folosite doar in scopul realizarii rapoartelor de evaluare si nu vor fi facute publice.
Rezultate garantate
Evaluatorii Anevar intocmesc un raport de evaluare bazat pe informatii concrete si avand la dispozitie acte. Se folosesc informatii din piata si de la fata locului. Inspectia este realizata pentru a reflecta cat mai exact realitatea.
eficienta si profesionalism
Pe acesta plaforma gasesti rapid si sigur evaluatorul Anevar de care ai nevoie. Alege pachetul potrivit si vei fi contactata in cel mai scurt timp.
Evaluare / reevaluare cladiri pentru impozitare
Impozitul pe cladiri se calculeaza conform prevederilor Codului Fiscal (legea 207/2015). Orice persoana fizica sau juridica care are in proprietate o cladire situata in Romania, datoreaza anual impozit pentru acea cladire, exceptand cazul in care se incadreaza in scutirile acordate la art 456 din Codul Fiscal.
Reevaluarea cladirilor pentru impozitare se face periodic pentru persoane fizice care detin proprietati nerezidentiale sau pentru persoane juridice.
Important:
- Nu mai conteaza cine este proprietarul (Persoana fizica sau Persoana Juridica ), conteaza destinatia spatiului: Rezidentiala sau Nerezidentiala
- Valoarea de impozitare nu se inregistreaza in contabilitate
- Impozitul pe cladiri nu se raporteaza la valoarea de inventar din bilant
- Valorile de impozitare se vor utiliza doar in relatia cu autoritatile locale.
- Incepand cu anul 2016 exista doua valori ale cladirilor (cea din bilant si cea impozabila raportata la autoritatile locale).
Stabilirea impozitului pe imobile pentru personele juridice
Conform Codului Fiscal actualizat, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare stabilite prin hotarâre a consiliului local in functie de destinatie: rezidentiala sau nerezidentiala.
Destinatie rezidentiala
Cota de 0,08% … 0,2% din valoarea impozabila sau de 5% daca proprietarul nu a actualizat valoarea impozabila a cladirii in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta. Conditia de actualizare nu se aplica in cazul falimentului. Valoarea impozabila la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datoreaza impozitul poate fi:
- Ultima valoare impozabila inregistrata la organul fiscal
- Valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare actualizat la fiecare 5 ani.
- Valoarea finala din pv de receptie al cladirilor nou construite in ultimul an
- Valoarea rezultata din actul de dobandire al cladirilor dobandite in ultimul an
Destinatie nerezidentiala (cu activitate economica)
Cota de 0,2% … 1,5% din valoarea impozabila (0,4% pentru activitati agricole) sau de 5% daca proprietarul nu a actualizat valoarea impozabila a cladirii in ultimii 3 ani anteriori anului de referinta. Conditia de actualizare nu se aplica in cazul falimentului.
Valoarea impozabila la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datoreaza impozitul poate fi:
- Ultima valoare impozabila inregistrata la organul fiscal
- Valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare actualizat la fiecare 5 ani.
- Valoarea finala din pv de receptie al cladirilor nou construite in ultimul an
- Valoarea rezultata din actul de dobandire al cladirilor dobandite in ultimul an
Destinatie mixta
Insumarea impozitelor calculate ca mai sus, pe suprafetele cu destinatiile respective
Ce este evaluatorul autorizat Anevar?
ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din România)
a luat fiinta, în anul 2011, în baza Ordonantei Guvernului Romaniei nr. 24/2011 privind unele masuri în domeniul evaluarii bunurilor, aprobata cu modificari prin Legea nr. 99/2013, ca organizatie profesionala de utilitate publica, fara scop patrimonial, din care fac parte evaluatorii autorizati care dobandesc aceasta calitate, în conditiile prevazute de actul normativ mai sus mentionat.
ANEVAR se structureaza matriceal in patru sectiuni:
- evaluarea intreprinderilor
- evaluarea proprietatilor imobiliare
- evaluarea bunurilor mobile
- evaluarea activelor financiare
Evaluari imobiliare
Evaluari si reevaluari pentru toate tipurile de proprietati imobiliare pentru:
Persoane fizice / juridice
- evaluari pentru stabilirea valorii impozabile pentru cladiri nerezidentiale sau cladiri unde se desfasoara activitati economice (in vigoare din ianuarie 2016) ;
- evaluari pentru stabilirea valorii de piata sau investitie ;
- evaluari si studii de piata complexe pentru stabilirea rentabilitatii viitorului proiect;
- alte scopuri.
Societati comerciale
- evaluari pentru impozitare, raportari financiare ;
- evaluari pentru fuziuni / achizitii / insolvenţă / lichidari ;
- evaluari pentru majorarea capitalului social şi/sau pentru retragerea acţionarilor;
- evaluari pentru piaţa de capital.
- evaluari de piata pentru investitii, achizitii, etc.
Institutii de stat
- reevaluarea mijloacelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice conform ordinului 3471/2008
Evaluare intreprinderi
Evaluarea companiei este un proces complex de evaluare efectuat de o echipa de specialisti cu competente din diverse domenii (economic, contabilitate, juridic, construcţii, etc). Evaluarea companiei este coordonata de un expert evaluator cu experienta, membru autorizat ANEVAR, evaluator de întreprinderi
Scopul evaluarii
- evaluari pentru stabilirea valorii de piata
- evaluari pentru insolventa si/sau reorganizare
- vanzare sau cumparare de actiuni
- fuziuni – achizitii – divizări de companii
- preluarea unor participatii, acţiuni pentru retrageri asociaţi
- asocierea cu parti ale companiei
- orice alte scopuri
Tipuri de companii
- societati comerciale si pe actiuni din toate domeniile de activitate
- institutii de stat, companii private
Ce se evalueaza?
- Activele corporale includ active curente si activele imobilizate ca proprietati imobiliare, echipamente sau bunuri mobile corporale.
- Activele necorporale includ abilitatea manageriala, know-how de marketing, vocatia la credit, forta calificata de munca, fondul comercial si proprietatea asupra diferitelor drepturi legale si instrumente (de ex, brevete de inventie, drepturi de autor, francize si contracte, etc).
Evaluari de bunuri/mijloace fixe
Evaluarea de bunuri este coordonata de un expert evaluator, membru autorizat ANEVAR, avand specializarea evaluator de bunuri mobile (EBM). Bunurile pot fi evaluate la valoarea de piata/justa, la valoarea de recuperare sau la valoarea de lichidare.
Bunuri corporale
- autoturisme
- masini
- utilaje
- echipamente de birou
- stocuri
- obiecte de inventar
Bunuri necorporale
- licente
- marci
- branduri
- fondul comercial
- o creanta sau un brevet de inventie
Scopul evaluarii
- vanzarea
- asocierea
- garantie la ANAF
- lichidarea
Cine solicita evaluare?
- actionariat
- investitori
- creditori
- institutii ale statului, etc.
Etape in evaluare
- inspectia, identificare bunurilor, culegerea informatiilor necesare evaluarii;
- aprecierea fezabiltiatii transferului de proprietate, respectiv dreptul de proprietate
- aplicarea metodologiei de evaluare se poate face prin utilizarea tehnicilor incluse in cele trei abordari de evaluare (abordarea prin comparatia vanzarilor, abordarea prin cost si abordarea prin venit).
Evaluari si Reevaluari pentru institutii publice
Activele din sectorul public trebuiesc reevaluate o data la 3 ani si includ cea mai larga paleta de active imobiliare, active specializate, active de patrimoniu si active protejate, active de infrastructura, cladiri publice, instalatii pentru furnizarea serviciilor de utilitati publice si active recreationale, etc
Evaluari pentru insolventa
Raportul de evaluare se va utiliza de catre proprietarul activelor, in vederea vanzarii in procedura de insolventa, faliment, precum si pentru fundamentarea unui eventual plan de reorganizare.
Principii
- principiul maximizarii valorii activului
- principiul tratamentului echitabil al creditorilor
- principiul privilegiului creditorului garantat asupra bunului primit in garantia creantei sale.
Utilizare raport
- trebuie depus si la dosarul de faliment de catre lichidator
- trebuie supus aprobarii comitetului creditorilor
- impreuna cu acest proces verbal trebuie inaintat instantei de faliment pentru ca judecatorul sa ia act ca a fost aprobat/ sau nu de comitet si sa dispuna masurile care se impun – respectiv ca lichidatorul sa intreprinda toate masurile pentru vanzarea bunurilor debitoarei.
Reevaluari cladiri
Reevaluarea cladirilor pentru impozitare trebuie actualizata printr-un raport de evaluare o data la 3 ani pentru persoane juridice si 5 ani pentru persoane fizice care detin proprietati nerezidentiale.
Conform Codului Fiscal valabil din 2016, in cazul persoanelor juridice si fizice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare stabilite prin hotarâre a consiliului local in functie de destinatie: rezidentiala sau nerezidentiala.
Cota impozit cladiri neevaluate
- 5 % pentru persoanele juridice pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinţa; (fata de o cota cuprinsa intre 0,2% … 1,3% cu raport de evaluare)
- 2 % pentru persoanele fizice pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinţa ; (fata de o cota cuprinsa intre 0,2% … 1,3% cu raport de evaluare)
Pasii urmati in evaluare
Raportul evaluari imobiliare explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza. Tipul, dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii , cerintele legale si de natura si complexitatea procesului de evaluare imobiliara.
Documentarea
- identificarea proprietatii imobiliare;
- identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii;
- stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata;
- vizitarea fizica a proprietatii de evaluat, efectuarea de fotografii atat la interior cat si la exterior, solicitarea de copii ale documentelor proprietatii (titlul de proprietate actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc. plan cadastral, autorizatie de construire)
Analiza datelor si informatiilor
- colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante ; aceste date si informatii trebuie sa contina elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare (metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizari, metoda comparatiei directe, etc.)
- se stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare
Elaborarea raportului de evaluare imobiliara
Procesul de evaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza prin intocmirea unui raport de evaluare. Acesta este un document scris in care sunt cuprinse instructiunile pentru procesul de evaluare , baza de evaluare – tipul de valoare, scopul evaluarii si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea.
Evaluatori Anevar imobile si bunuri mobile
Alba Iulia Aiud Blaj Câmpeni Sebeș
Arad Chișineu-Criș Gurahonț Ineu Lipova
Pitești Câmpulung Costești Curtea de Argeș Topoloveni
Oradea Aleșd Beiuș Marghita Salonta
Evaluari Anevar Bistrița-Năsăud
Cluj-Napoca Dej Gherla Huedin Turda
Sfântu Gheorghe Întorsura Buzăului Târgu Secuiesc
Miercurea-Ciuc Gheorgheni Odorheiu Secuiesc Toplița
Deva Brad Hațeg Hunedoara Orăștie Petroșani
Iași Hârlău Pașcani Răducăneni
Baia Mare Dragomirești Sighetu Marmației ȘSomcuța Mare Târgu Lăpuș Vișeu de Sus
Drobeta-Turnu Severin Baia De Aramă Orșova Strehaia Vânju Mare
Târgu Mures Luduș Reghin Sighișoara Târnăveni
Piatra-Neamț Bicaz Roman Târgu-Neamț
Ploiești Câmpina Valeni de Munte
Sibiu Agnita Avrig Mediaș Săliște
Suceava Câmpulung Moldovenesc Fălticeni Gura Humorului Rădăuți Vatra Dornei