0786.604.552 [email protected]

Evaluari Anevar imobile

Evaluari Anevar casa, apartament,teren, vila, spatiu comercial, birouri, depozite, utilaje, echipamente, autoturisme

Rapid si sigur

Preturi evaluare:

  • Apartament si garsoniera – 450 lei
  • Casa/ vila – 550 lei
  • Teren – 400 lei/ parcela, de la 2 parcele in sus se negociaza functie de nr. de parcele si de localizare
  • Spatii industriale: depozite, hale – de la 600 lei, functie de suprafata
  • Spatii comerciale, birouri – 600 lei
  • Cladiri agricole, etc. – 500 lei

Scopul evaluarii

Scop – pentru a obtine valoarea de piata a imobilului in caz de:

  • Vanzare cumparare  – care este pretul unui imobil pe piata la un moment dat
  • Partaj, mosteniri
  1. cat se cuvine fiecaruia din valoarea unui imobil
  2. cand unul dintre ei vrea sa cumpere cotele celorlalti
  • Investitii – valoarea apartamentului inainte de modernizari
  • Garantii bancare – cu cat ar evalua banca acel imobil in cazul unui credit bancar
  • Lichidare – cand sunt imobile care trebuie vandute pentru a acoperi datorii fata de creditori
  • Informare pentru alte scopuri – detalii la tel. 0786.604.552

Alte detalii privind evaluare apartament, casa, teren

  1. Valoarea unui imobil se schimba in timp si nu este valabil raportul de evaluare mai mult de 6 luni sau daca intervin schimbari economice care afecteaza valoarea de piata.
  2. Valoarea unui imobil depinde de amplasament, materiale de constructie, amenajari, dimensiuni, forma, tipografia locului, distanța de mijloace de transport, distanța față de drumul de acces, avantaje și dezavantaje pe care proprietatea le are, standarde prestabilite.
  3. Se poate intocmi raportul de evaluare si fara anumite acte, functie de caz
  4. Raportul de evaluare este un document oficial cu semnatura si spampila, realizat de evaluator autorizat Anevar, cu legitimatie  – Se poate folosi la notar, la intocmirea unor acte, intre rude, pentru institutii (detalii se ofera functie de fiecare situatie in parte)
  5. Factura se elibereaza la fiecare raport de evaluare

Evaluator autorizat Anevar Cristache Carmen

Tel. 0786.604.552

pret evaluare

Se ofera factura, chitanta, factura pentru fiecare raport de evaluare intocmit.

Preturile se calculeaza functie de coplexitatea lucrarii. Beneficiati de reduceri de pret pentru reevaluarea imobilelor pentru care am realizat rapoarte de evaluare anterior.

 

Pretul se poate negocia functie de volum in cazul evaluarii mai multor imobile si functie de complexitatea evaluarilor.

Raportul de evaluare este realizat de catre evaluator autorizat Anevar cu stampila valabila pentru anul in curs.

Formular de comanda

15 + 13 =

Evaluare Anevar

Adauga cererea ta si vei fi contactat de specialistii nostri

Avantaje clienti:

  • Economisesti timp si bani
  • Gasesti mai multi experti intr-un singur loc
  • Cererea ta este procesata gratuit
  • Expertii sunt autorizati si ofera garantii
  • Completezi formularul si de restul ne ocupam noi

Evaluari imobiliare

Evaluari si reevaluari pentru toate tipurile de proprietati imobiliare pentru:

Persoane fizice / juridice
  • evaluari pentru stabilirea valorii impozabile pentru cladiri nerezidentiale sau cladiri unde se desfasoara activitati economice (in vigoare din ianuarie 2016) ;
  • evaluari pentru stabilirea valorii de piata sau investitie ;
  • evaluari si studii de piata complexe pentru stabilirea rentabilitatii viitorului proiect;
  • alte scopuri.
Societati comerciale
  • evaluari pentru impozitare, raportari financiare ;
  • evaluari pentru fuziuni / achizitii / insolvenţă / lichidari ;
  • evaluari pentru majorarea capitalului social şi/sau pentru retragerea acţionarilor;
  • evaluari pentru piaţa de capital.
  • evaluari de piata pentru investitii, achizitii, etc.
Institutii de stat
  • reevaluarea mijloacelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice conform ordinului 3471/2008

Pasii urmati in evaluare

Raportul evaluari imobiliare explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza. Tipul, dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii , cerintele legale si de natura si complexitatea procesului de evaluare imobiliara.

Documentarea
  • identificarea proprietatii imobiliare;
  • identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii;
  • stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata;
  • vizitarea fizica a proprietatii de evaluat , efectuarea de fotografii atat la interior cat si la exterior , solicitarea de copii ale documentelor proprietatii (titlul de proprietate actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc. plan cadastral, autorizatie de construire)
Analiza datelor si informatiilor
  • colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante ; aceste date si informatii trebuie sa contina elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare(metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizari, metoda comparatiei directe, etc.)
  • se stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare
Elaborarea raportului de evaluare imobiliara
Procesul de evaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza prin intocmirea unui raport de evaluare. Acesta este un document scris in care sunt cuprinse instructiunile pentru procesul de evaluare , baza de evaluare – tipul de valoare, scopul evaluarii si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea.

Evaluari Anevar proprietati rezidentiale

Evaluari Anevar imobile:

  • pentru casa, apartament, teren, spatiu comercial, depozite, birouri, constructii agriindustriale.
  • scopul evaluarii Anevar: vanzare-cumparare, garantare imprumut, litigii, afaceri, impozitare, etc.

 

Evaluari Anevar bunuri mobile

Evaluari Anevar bunuri mobile:

  • utilaje şi echipamente;
  • echipamente tehnologice (maşini, utilaje şi instalaţii de lucru);
  • linii de producţie;
  • aparate si instalaţii de măsurare, control şi reglare;
  • mijloace de transport;
  • mobilier şi aparatură birotică;
  • echipamente de protecţie a valorilor umane şi materiale;
  • stocuri de materile, produse finite, marfuri
  • alte active corporale.

Evaluari Anevar de intreprinderi, fonduri de comert si active necorporale

Evaluari Anevar a actiunilor si tranzactiilor

Evaluari Anevar a actiunilor si a partilor sociale, a tranzactiilor intre parti afiliate, evaluarea pentru situatii financiare. Se evalueaza intreprinderi, proprietaţi specializate, proprietati generatoare de venit, societati comerciale, hoteluri, restaurante, statii de benzina, cazinouri, teatre si cinematografe.
Evaluarea activelor necorporale de tipul licenţelor, brevetelor de invenţii, modelelor si desenelor industriale, marcilor, website-urilor, este parte componenta din procesul de evaluare a întreprinderii si cuprinde:

  • Evaluarea portofoliului de actiuni
  • Portofoliu de actiuni ale actionarului majoritar
  • Portofoliu de actiuni ale actionarului minoritar
  • Marci, brevete, licente

Evaluari Anevar imobile si bunuri mobile conform Standardelor de evaluare

Standardele de evaluare a bunurilor sunt standarde aprobate de Anevar (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) iar evaluaatorul trebuie sa se conformeze cerintelor cuprinse in acestea.

Rapid si eficient

Evaluarile Anevar sunt realizate de evaluatori autorizati ANEVAR. Pe platforma noastra gasesti rapid cei mai buni evaluatori din toata tara. Postez\i cererea ta pe pletforma si va aparea la rubrica Lucrari. Evaluatorii Anevar din localitatea ta posteaza mai multe oferte vizibile pe platforma. Ei liciteaza functie de pret si timp de executie.

/

evaluatori Anevar verificati

Raportul de evaluare va fi intocmit de evaluatori autorizati Anevar si verificati la inregistrarea pe platforma noastra. Legitimiatiile evaluatorilor Anevar se actualizeaza anual si sunt monitorizati permanent de Anevar.

confidentialitate

Evaluarile Anevar sunt realizate cu respectarea confidenntialitatii, pe baza de contract incheiat direct cu evaluatorul inscris pe platforma noastra. Actele si datele furnizate vor fi folosite doar in scopul realizarii rapoartelor de evaluaresi nu vor fi facute publice.

Rezultate garantate

Pe platforma noastra gasesti cei mai cunoscuti evaluatori Anevar. Evaluatorii sunt obiectivi si folosesc informatii din piata si de la fata locului. Inspectia este realizata pentru a reflecta cat mai exact realitatea. Clientii au posibilitatea de a acorda recenzii.

eficienta si profesionalism

Pe acesta plaforma gasesti intr-un singur loc toti evaluatorii Anevar din localitatea ta. Adauga cererea ta si primesti rapid mai multe oferte de pret. Evaluatorii Anevar liciteaza cell mai mic pret si cel mai mic timp de executie.

Evaluari Anevar casa apartament teren

Evaluare / reevaluare cladiri pentru impozitare

Impozitul pe cladiri se calculeaza conform prevederilor Codului Fiscal (legea 207/2015). Orice persoana fizica sau juridica care are in proprietate o cladire situata in Romania, datoreaza anual impozit pentru acea cladire, exceptand cazul in care se incadreaza in scutirile acordate la art 456 din Codul Fiscal.

Reevaluarea cladirilor pentru impozitare se face la 5 ani pentru persoane fizice si juridice.

Important:

  • Nu mai conteaza cine este proprietarul (Persoana fizica sau Persoana Juridica ), conteaza destinatia spatiului: Rezidentiala sau Nerezidentiala
  • Valoarea de impozitare nu se mai inregistreaza in contabilitate
  • Impozitul pe cladiri nu se va mai raporta la valoarea de inventar din bilant
  • Valorile de impozitare se vor utiliza doar in relatia cu autoritatile locale.
  • Incepand cu anul 2016 vor exista doua valori ale cladirilor (cea din bilant si cea impozabila raportata la autoritatile locale).
Stabilirea impozitului pe imobile pentru personele juridice

Conform Codului Fiscal actualizat, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare stabilite prin hotarâre a consiliului local in functie de destinatie: rezidentiala sau nerezidentiala.

Destinatie rezidentiala

Cota de 0,08% … 0,2% din valoarea impozabila sau de 5% daca proprietarul nu a actualizat valoarea impozabila a cladirii in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta. Conditia de actualizare nu se aplica in cazul falimentului. Valoarea impozabila la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datoreaza impozitul poate fi:

  • Ultima valoare impozabila inregistrata la organul fiscal
  • Valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare actualizat la fiecare 5 ani.
  • Valoarea finala din pv de receptie al cladirilor nou construite in ultimul an
  • Valoarea rezultata din actul de dobandire al cladirilor dobandite in ultimul an
Destinatie nerezidentiala (cu activitate economica)

Cota de 0,2% … 1,5% din valoarea impozabila (0,4% pentru activitati agricole) sau de 5% daca proprietarul nu a actualizat valoarea impozabila a cladirii in ultimii 3 ani anteriori anului de referinta. Conditia de actualizare nu se aplica in cazul falimentului.
Valoarea impozabila la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datoreaza impozitul poate fi:

  • Ultima valoare impozabila inregistrata la organul fiscal
  • Valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare actualizat la fiecare 5 ani.
  • Valoarea finala din pv de receptie al cladirilor nou construite in ultimul an
  • Valoarea rezultata din actul de dobandire al cladirilor dobandite in ultimul an
Destinatie mixta

Insumarea impozitelor calculate ca mai sus, pe suprafetele cu destinatiile respective

Pret evaluare Anevar

Ce este evaluatorul autorizat Anevar?

ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din România)

a luat fiinta, în anul 2011, în baza Ordonantei Guvernului Romaniei nr. 24/2011 privind unele masuri în domeniul evaluarii bunurilor, aprobata cu modificari prin Legea  nr. 99/2013, ca organizatie profesionala de  utilitate publica, fara scop patrimonial, din care fac parte evaluatorii autorizati care dobandesc aceasta calitate, în conditiile prevazute de actul normativ mai sus mentionat.

ANEVAR se structureaza matriceal in patru sectiuni:

  • evaluarea intreprinderilor
  • evaluarea proprietatilor imobiliare
  • evaluarea bunurilor mobile
  • evaluarea activelor financiare
Mai multe

Evaluari imobiliare

Evaluari si reevaluari pentru toate tipurile de proprietati imobiliare pentru:

Persoane fizice / juridice
  • evaluari pentru stabilirea valorii impozabile pentru cladiri nerezidentiale sau cladiri unde se desfasoara activitati economice (in vigoare din ianuarie 2016) ;
  • evaluari pentru stabilirea valorii de piata sau investitie ;
  • evaluari si studii de piata complexe pentru stabilirea rentabilitatii viitorului proiect;
  • alte scopuri.
Societati comerciale
  • evaluari pentru impozitare, raportari financiare ;
  • evaluari pentru fuziuni / achizitii / insolvenţă / lichidari ;
  • evaluari pentru majorarea capitalului social şi/sau pentru retragerea acţionarilor;
  • evaluari pentru piaţa de capital.
  • evaluari de piata pentru investitii, achizitii, etc.
Institutii de stat
  • reevaluarea mijloacelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice conform ordinului 3471/2008

Evaluare intreprinderi

Evaluarea companiei este un proces complex de evaluare efectuat de o echipa de specialisti cu competente din diverse domenii (economic, contabilitate, juridic, construcţii, etc). Evaluarea companiei este coordonata de un expert evaluator cu experienta, membru autorizat ANEVAR, evaluator de întreprinderi

Scopul evaluarii
  • evaluari pentru stabilirea valorii de piata
  • evaluari pentru insolventa si/sau reorganizare
  • vanzare sau cumparare de actiuni
  • fuziuni – achizitii – divizări de companii
  • preluarea unor participatii, acţiuni pentru retrageri asociaţi
  • asocierea cu parti ale companiei
  • orice alte scopuri
Tipuri de companii
  • societati comerciale si pe actiuni din toate domeniile de activitate
  • institutii de stat, companii private
Ce se evalueaza?
  • Activele corporale includ active curente si activele imobilizate ca proprietati imobiliare, echipamente sau bunuri mobile corporale.
  • Activele necorporale includ abilitatea manageriala, know-how de marketing, vocatia la credit, forta calificata de munca, fondul comercial si proprietatea asupra diferitelor drepturi legale si instrumente (de ex, brevete de inventie, drepturi de autor, francize si contracte, etc).

Evaluari de bunuri/mijloace fixe

Evaluarea de bunuri este coordonata de un expert evaluator, membru autorizat ANEVAR, avand specializarea evaluator de bunuri mobile (EBM). Bunurile pot fi evaluate la valoarea de piata/justa, la valoarea de recuperare sau la valoarea de lichidare.

Bunuri corporale
  • autoturisme
  • masini
  • utilaje
  • echipamente de birou
  • stocuri
  • obiecte de inventar
Bunuri necorporale
  • licente
  • marci
  • branduri
  • fondul comercial
  • o creanta sau un brevet de inventie
Scopul evaluarii
  • vanzarea
  • asocierea
  • garantie la ANAF
  • lichidarea
Cine solicita evaluare?
  • actionariat
  • investitori
  • creditori
  • institutii ale statului, etc.
Etape in evaluare
  • inspectia, identificare bunurilor, culegerea informatiilor necesare evaluarii;
  • aprecierea fezabiltiatii transferului de proprietate, respectiv dreptul de proprietate
  • aplicarea metodologiei de evaluare se poate face prin utilizarea tehnicilor incluse in cele trei abordari de evaluare (abordarea prin comparatia vanzarilor, abordarea prin cost si abordarea prin venit).

Evaluari si Reevaluari pentru institutii publice

Activele din sectorul public trebuiesc reevaluate o data la 3 ani si includ cea mai larga paleta de active imobiliare, active specializate, active de patrimoniu si active protejate, active de infrastructura, cladiri publice, instalatii pentru furnizarea serviciilor de utilitati publice si active recreationale, etc

Evaluari pentru insolventa

Raportul de evaluare se va utiliza de catre proprietarul activelor, in vederea vanzarii in procedura de insolventa, faliment, precum si pentru fundamentarea unui eventual plan de reorganizare.

 

Principii
  • principiul maximizarii valorii activului
  • principiul tratamentului echitabil al creditorilor
  • principiul privilegiului creditorului garantat asupra bunului primit in garantia creantei sale.
Utilizare raport
  • trebuie depus si la dosarul de faliment de catre lichidator
  • trebuie supus aprobarii comitetului creditorilor
  • impreuna cu acest proces verbal trebuie inaintat instantei de faliment pentru ca judecatorul sa ia act ca a fost aprobat/ sau nu de comitet si sa dispuna masurile care se impun – respectiv ca lichidatorul sa intreprinda toate masurile pentru vanzarea bunurilor debitoarei.

Reevaluari cladiri

Reevaluarea cladirilor pentru impozitare trebuie actualizata printr-un raport de evaluare o data la 3 ani pentru persoane juridice si 5 ani pentru persoane fizice.

Conform Codului Fiscal valabil din 2016, in cazul persoanelor juridice si fizice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare stabilite prin hotarâre a consiliului local in functie de destinatie: rezidentiala sau nerezidentiala.

Cota impozit cladiri neevaluate
  • 5 % pentru persoanele juridice pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinţa; (fata de o cota cuprinsa intre 0,2% … 1,3% cu raport de evaluare)
  • 2 % pentru persoanele fizice pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinţa ; (fata de o cota cuprinsa intre 0,2% … 1,3% cu raport de evaluare)

Pasii urmati in evaluare

Raportul evaluari imobiliare explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza. Tipul, dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii , cerintele legale si de natura si complexitatea procesului de evaluare imobiliara.

Documentarea
  • identificarea proprietatii imobiliare;
  • identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii;
  • stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata;
  • vizitarea fizica a proprietatii de evaluat , efectuarea de fotografii atat la interior cat si la exterior , solicitarea de copii ale documentelor proprietatii (titlul de proprietate actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc. plan cadastral, autorizatie de construire)
Analiza datelor si informatiilor
  • colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante ; aceste date si informatii trebuie sa contina elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare(metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizari, metoda comparatiei directe, etc.)
  • se stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare
Elaborarea raportului de evaluare imobiliara

Procesul de evaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza prin intocmirea unui raport de evaluare. Acesta este un document scris in care sunt cuprinse instructiunile pentru procesul de evaluare , baza de evaluare – tipul de valoare, scopul evaluarii si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea.

Evaluatori Anevar imobile si bunuri mobile

Evaluari Anevar Alba

 Alba Iulia Aiud BlajCâmpeniSebeș

Evaluari Anevar Arad

 Arad Chișineu-Criș Gurahonț Ineu Lipova

Evaluari Anevar Argeș

 Pitești Câmpulung Costești Curtea de Argeș Topoloveni

Evaluari Anevar Bacău

 Bacău Buhuși Moinești Onești

Evaluari Anevar Bihor

 Oradea Aleșd Beiuș Marghita Salonta

Evaluari Anevar Bistrița-Năsăud

 Bistrița Beclean Năsăud

Evaluari Anevar Botoșani

 Botoșani Dorohoi

Evaluari Anevar Brașov

 Brașov Făgăraș RupeaZărnești

Evaluari Anevar Brăila

 Brăila Făurei Însurăței

Evaluari Anevar Buzău

 Buzău

Evaluari Anevar Caraș-Severin

 Reșița Caransebeș Oravița

Evaluari Anevar Cluj

 Cluj-Napoca Dej Gherla Huedin Turda

Evaluari Anevar Constanța

 Constanța Mangalia Medgidia

Evaluari Anevar Covasna

 Sfântu Gheorghe Întorsura Buzăului Târgu Secuiesc

Evaluari Anevar Dâmbovița

 Târgoviște Moreni

Evaluari Anevar Dolj

 Craiova

Evaluari Anevar Galați

 Galați Tecuci Liești

Evaluari Anevar Olt

 Târgu Jiu Slatina

Evaluari Anevar Harghita

 Miercurea-Ciuc Gheorgheni Odorheiu Secuiesc Toplița

Evaluari Anevar Hunedoara

 Deva Brad Hațeg Hunedoara Orăștie Petroșani

Evaluari Anevar Ialomița

 Slobozia

Evaluari Anevar Iași

 Iași Hârlău Pașcani Răducăneni

Evaluari Anevar Ilfov

Evaluari Anevar Maramureș

 Baia Mare Dragomirești Sighetu Marmației Șomcuța Mare Târgu Lăpuș Vișeu de Sus

Evaluari Anevar Mehedinți

 Drobeta-Turnu Severin Baia De Aramă Orșova Strehaia Vânju Mare

Evaluari Anevar Mureș

 Târgu Mures Luduș Reghin Sighișoara Târnăveni

Evaluari Anevar Neamț

 Piatra-Neamț Bicaz Roman Târgu-Neamț

Evaluari Anevar Prahova

 Ploiești Câmpina Valeni de Munte

Evaluari Anevar Satu Mare

 Satu Mare Carei Negrești-Oaș

Evaluari Anevar Sălaj

 Zalău Șimleu Silvaniei

Evaluari Anevar Sibiu

 Sibiu Agnita Avrig Mediaș Săliște

Evaluari Anevar Suceava

 Suceava Câmpulung Moldovenesc FălticeniGura Humorului Rădăuți Vatra Dornei

Evaluari Anevar Teleorman

 Alexandria Videle Zimnicea

Evaluari Anevar Timiș

 Timișoara Deta Făget Lugoj Sânnicolau Mare

Evaluari Anevar Tulcea

 Tulcea

Evaluari Anevar Vaslui

 Vaslui Bârlad

Evaluari Anevar Vâlcea

 Râmnicu Vâlcea

Evaluari Anevar Vrancea

 Focșani Adjud Panciu

Evaluari Anevar București

 Bucuresți Sectorul 1 Bucuresți Sectorul 2 Bucuresți Sectorul 3 Bucuresți Sectorul 4 Bucuresți Sectorul 5 Bucuresți Sectorul 6

Evaluari Anevar Călărași

 Călărași Oltenița

Evaluari Anevar Giurgiu

 Giurgiu