Evaluari Anevar imobile

Evaluari Anevar casa, apartament,teren, vila, spatiu comercial, birouri, depozite, utilaje, echipamente, autoturisme

Rapid si sigur

Adauga cererea ta pentru evaluari Anevar imobile

Pret evaluare apartament, casa, teren

Evaluare Anevar garsoniera/ apartament I Evaluare Anevar casa cu teren I Evaluare Anevar teren I Evaluare Anevar spatiu comercial/ birouri I Evaluare Anevar cladiri agricole I Evaluare Anevar spatii industriale/ depozite/hale

Preturi evaluare:

Apartament si garsoniera – 450 lei
Casa/ vila – 550 lei
Teren – 400 lei/ parcela, de la 2 parcele in sus se negociaza functie de nr. de parcele si de localizare
Spatii industriale: depozite, hale – de la 600 lei, functie de suprafata
Spatii comerciale, birouri – 600 lei
Cladiri agricole, etc. – 500 lei

Scopul evaluarii

Scop – pentru a obtine valoarea de piata a imobilului in caz de:

Vanzare cumparare – care este pretul unui imobil pe piata la un moment dat
Partaj, mosteniri

cat se cuvine fiecaruia din valoarea unui imobil
cand unul dintre ei vrea sa cumpere cotele celorlalti

Investitii – valoarea apartamentului inainte de modernizari
Garantii bancare – cu cat ar evalua banca acel imobil in cazul unui credit bancar
Lichidare – cand sunt imobile care trebuie vandute pentru a acoperi datorii fata de creditori
Informare pentru alte scopuri – detalii la tel. 0786.604.552

Alte detalii privind evaluare apartament, casa, teren

Valoarea unui imobil se schimba in timp si nu este valabil raportul de evaluare mai mult de 6 luni sau daca intervin schimbari economice care afecteaza valoarea de piata.
Valoarea unui imobil depinde de amplasament, materiale de constructie, amenajari, dimensiuni, forma, tipografia locului, distanța de mijloace de transport, distanța față de drumul de acces, avantaje și dezavantaje pe care proprietatea le are, standarde prestabilite.
Se poate intocmi raportul de evaluare si fara anumite acte, functie de caz
Raportul de evaluare este un document oficial cu semnatura si spampila, realizat de evaluator autorizat Anevar, cu legitimatie – Se poate folosi la notar, la intocmirea unor acte, intre rude, pentru institutii (detalii se ofera functie de fiecare situatie in parte)
Factura se elibereaza la fiecare raport de evaluare

Evaluator autorizat Anevar Cristache Carmen

Tel. 0786.604.552

Se ofera factura, chitanta, factura pentru fiecare raport de evaluare intocmit.

Preturile se calculeaza functie de coplexitatea lucrarii. Beneficiati de reduceri de pret pentru reevaluarea imobilelor pentru care am realizat rapoarte de evaluare anterior.

Pretul se poate negocia functie de volum in cazul evaluarii mai multor imobile si functie de complexitatea evaluarilor.

Raportul de evaluare este realizat de catre evaluator autorizat Anevar cu stampila valabila pentru anul in curs.

Formular de comanda

Evaluare Anevar

Adauga cererea ta si vei fi contactat de specialistii nostri

Avantaje clienti:

Economisesti timp si bani
Gasesti mai multi experti intr-un singur loc
Cererea ta este procesata gratuit
Expertii sunt autorizati si ofera garantii
Completezi formularul si de restul ne ocupam noi

Evaluari imobiliare

Evaluari si reevaluari pentru toate tipurile de proprietati imobiliare pentru:

Persoane fizice / juridice

evaluari pentru stabilirea valorii impozabile pentru cladiri nerezidentiale sau cladiri unde se desfasoara activitati economice (in vigoare din ianuarie 2016) ;
evaluari pentru stabilirea valorii de piata sau investitie ;
evaluari si studii de piata complexe pentru stabilirea rentabilitatii viitorului proiect;
alte scopuri.

Societati comerciale

evaluari pentru impozitare, raportari financiare ;
evaluari pentru fuziuni / achizitii / insolvenţă / lichidari ;
evaluari pentru majorarea capitalului social şi/sau pentru retragerea acţionarilor;
evaluari pentru piaţa de capital.
evaluari de piata pentru investitii, achizitii, etc.

Institutii de stat

reevaluarea mijloacelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice conform ordinului 3471/2008

Compliance rules and law regulation policy concept on virtual screen.

Pasii urmati in evaluare

Raportul evaluari imobiliare explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza. Tipul, dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii , cerintele legale si de natura si complexitatea procesului de evaluare imobiliara.

Documentarea

identificarea proprietatii imobiliare;
identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii;
stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata;
vizitarea fizica a proprietatii de evaluat , efectuarea de fotografii atat la interior cat si la exterior , solicitarea de copii ale documentelor proprietatii (titlul de proprietate actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc. plan cadastral, autorizatie de construire)

Analiza datelor si informatiilor

colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante ; aceste date si informatii trebuie sa contina elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare(metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizari, metoda comparatiei directe, etc.)
se stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare

Elaborarea raportului de evaluare imobiliara

Procesul de evaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza prin intocmirea unui raport de evaluare. Acesta este un document scris in care sunt cuprinse instructiunile pentru procesul de evaluare , baza de evaluare – tipul de valoare, scopul evaluarii si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea.

Evaluari Anevar proprietati rezidentiale

Evaluari Anevar imobile:

pentru casa, apartament, teren, spatiu comercial, depozite, birouri, constructii agriindustriale.
scopul evaluarii Anevar: vanzare-cumparare, garantare imprumut, litigii, afaceri, impozitare, etc.

Evaluari Anevar bunuri mobile

Evaluari Anevar bunuri mobile:

utilaje şi echipamente;
echipamente tehnologice (maşini, utilaje şi instalaţii de lucru);
linii de producţie;
aparate si instalaţii de măsurare, control şi reglare;
mijloace de transport;
mobilier şi aparatură birotică;
echipamente de protecţie a valorilor umane şi materiale;
stocuri de materile, produse finite, marfuri
alte active corporale.

Evaluari Anevar de intreprinderi, fonduri de comert si active necorporale

Evaluari Anevar a actiunilor si tranzactiilor

Evaluari Anevar a actiunilor si a partilor sociale, a tranzactiilor intre parti afiliate, evaluarea pentru situatii financiare. Se evalueaza intreprinderi, proprietaţi specializate, proprietati generatoare de venit, societati comerciale, hoteluri, restaurante, statii de benzina, cazinouri, teatre si cinematografe.
Evaluarea activelor necorporale de tipul licenţelor, brevetelor de invenţii, modelelor si desenelor industriale, marcilor, website-urilor, este parte componenta din procesul de evaluare a întreprinderii si cuprinde:

Evaluarea portofoliului de actiuni
Portofoliu de actiuni ale actionarului majoritar
Portofoliu de actiuni ale actionarului minoritar
Marci, brevete, licente

Evaluari Anevar imobile si bunuri mobile conform Standardelor de evaluare

Standardele de evaluare a bunurilor sunt standarde aprobate de Anevar (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) iar evaluaatorul trebuie sa se conformeze cerintelor cuprinse in acestea.



Rapid si eficient

Evaluarile Anevar sunt realizate de evaluatori autorizati ANEVAR. Pe platforma noastra gasesti rapid cei mai buni evaluatori din toata tara. Postez\i cererea ta pe pletforma si va aparea la rubrica Lucrari. Evaluatorii Anevar din localitatea ta posteaza mai multe oferte vizibile pe platforma. Ei liciteaza functie de pret si timp de executie.

/

evaluatori Anevar verificati

Raportul de evaluare va fi intocmit de evaluatori autorizati Anevar si verificati la inregistrarea pe platforma noastra. Legitimiatiile evaluatorilor Anevar se actualizeaza anual si sunt monitorizati permanent de Anevar.



confidentialitate

Evaluarile Anevar sunt realizate cu respectarea confidenntialitatii, pe baza de contract incheiat direct cu evaluatorul inscris pe platforma noastra. Actele si datele furnizate vor fi folosite doar in scopul realizarii rapoartelor de evaluaresi nu vor fi facute publice.



Rezultate garantate

Pe platforma noastra gasesti cei mai cunoscuti evaluatori Anevar. Evaluatorii sunt obiectivi si folosesc informatii din piata si de la fata locului. Inspectia este realizata pentru a reflecta cat mai exact realitatea. Clientii au posibilitatea de a acorda recenzii.



eficienta si profesionalism

Pe acesta plaforma gasesti intr-un singur loc toti evaluatorii Anevar din localitatea ta. Adauga cererea ta si primesti rapid mai multe oferte de pret. Evaluatorii Anevar liciteaza cell mai mic pret si cel mai mic timp de executie.

Evaluare / reevaluare cladiri pentru impozitare

Impozitul pe cladiri se calculeaza conform prevederilor Codului Fiscal (legea 207/2015). Orice persoana fizica sau juridica care are in proprietate o cladire situata in Romania, datoreaza anual impozit pentru acea cladire, exceptand cazul in care se incadreaza in scutirile acordate la art 456 din Codul Fiscal.

Reevaluarea cladirilor pentru impozitare se face la 5 ani pentru persoane fizice si juridice.

Important:

Nu mai conteaza cine este proprietarul (Persoana fizica sau Persoana Juridica ), conteaza destinatia spatiului: Rezidentiala sau Nerezidentiala
Valoarea de impozitare nu se mai inregistreaza in contabilitate
Impozitul pe cladiri nu se va mai raporta la valoarea de inventar din bilant
Valorile de impozitare se vor utiliza doar in relatia cu autoritatile locale.
Incepand cu anul 2016 vor exista doua valori ale cladirilor (cea din bilant si cea impozabila raportata la autoritatile locale).

Stabilirea impozitului pe imobile pentru personele juridice

Conform Codului Fiscal actualizat, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare stabilite prin hotarâre a consiliului local in functie de destinatie: rezidentiala sau nerezidentiala.

Destinatie rezidentiala

Cota de 0,08% … 0,2% din valoarea impozabila sau de 5% daca proprietarul nu a actualizat valoarea impozabila a cladirii in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta. Conditia de actualizare nu se aplica in cazul falimentului. Valoarea impozabila la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datoreaza impozitul poate fi:

Ultima valoare impozabila inregistrata la organul fiscal
Valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare actualizat la fiecare 5 ani.
Valoarea finala din pv de receptie al cladirilor nou construite in ultimul an
Valoarea rezultata din actul de dobandire al cladirilor dobandite in ultimul an

Destinatie nerezidentiala (cu activitate economica)

Cota de 0,2% … 1,5% din valoarea impozabila (0,4% pentru activitati agricole) sau de 5% daca proprietarul nu a actualizat valoarea impozabila a cladirii in ultimii 3 ani anteriori anului de referinta. Conditia de actualizare nu se aplica in cazul falimentului.
Valoarea impozabila la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datoreaza impozitul poate fi:

Ultima valoare impozabila inregistrata la organul fiscal
Valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare actualizat la fiecare 5 ani.
Valoarea finala din pv de receptie al cladirilor nou construite in ultimul an
Valoarea rezultata din actul de dobandire al cladirilor dobandite in ultimul an

Destinatie mixta

Insumarea impozitelor calculate ca mai sus, pe suprafetele cu destinatiile respective

Ce este evaluatorul autorizat Anevar?

ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din România)

a luat fiinta, în anul 2011, în baza Ordonantei Guvernului Romaniei nr. 24/2011 privind unele masuri în domeniul evaluarii bunurilor, aprobata cu modificari prin Legea nr. 99/2013, ca organizatie profesionala de utilitate publica, fara scop patrimonial, din care fac parte evaluatorii autorizati care dobandesc aceasta calitate, în conditiile prevazute de actul normativ mai sus mentionat.

ANEVAR se structureaza matriceal in patru sectiuni:

evaluarea intreprinderilor
evaluarea proprietatilor imobiliare
evaluarea bunurilor mobile
evaluarea activelor financiare

Mai multe